时隔7年，他再为天河的新盘添上一笔，而从这个楼盘，似乎看到了广州市房价的变化轨迹。 珠光新城御景一期开卖是在2009年，那时广州全市一手住宅成交均价为9346元/平，项目售价为18000元/平，已属高价盘。 2016年，珠光新城御景二期再次面市，此时广州全市一手住宅成交均价约18000元/平，而项目是吹风价为70000元/平。 经过了时间的洗礼天河已发生了巨大的变化现在就一起来看看那些年在CBD卖1.8万/平的房现在已变成什么样（温馨提示：点击图片可查看大图） 沙盘图珠光新城御景二期出售的仅为1栋普通住宅和1栋商业楼，其中1栋商业楼为曾层高4.5米的Loft公寓，4梯26户，为51平、52平和72平的面积单位，带精装修，售价未定。而另1栋普通住宅为27层楼高，2梯4户，户型为121平三房和151平四房，目前尚未确定精装/毛坯出售，据销售人员透露，预计售价将在70000元/平。（买了一期的业主是不是都在偷着乐呢！）本期慢慢就跟大家一起来看看这个时隔7年，身价翻来几番的豪盘。121平：改善型大三房 适合二胎家庭 151平：宽阔舒适 三代同堂更温馨 151平的户型带有入户门厅，赠送一半面积，摆放鞋柜可以摆好几个呢，女士很开心吧！从入户门厅、餐厅、客厅和阳台连为一线，延展了客厅的长度，提高室内的视觉效果和增强采光；再有长达7.3米的超大阳台，望着远方的美景（请看下图），嗯……整个人都舒畅了！ 高层南向景观户型小结慢慢认为珠光新城御景二期的洋房户型设计都合理，并且户型面积也在正常的改善型范围内，并没有像周边其他楼盘一样采用大平层（超300平）的户型设计，这样大小是户型设计，使得可以选择的人群更广更多；室内的采光、分区设计也很合理，慢慢觉得必须给个赞！交通、生活配套 方便齐全没得挑剔地铁：步行数分钟即可到达项目的地铁5号线潭村站。公交：花城会展中心站、马场路中站、珠江新城总站等多达数10个车站。自驾车：花城大道，马场路，华南快速干线和临江大道等主要交通道路。教育配套：南国幼儿园/小学部/中学部，体育东路小学（东校区），项目配套幼儿园。生活配套：太阳新天地购物中心、马场食街、马会家居、南国超市等配套。休闲娱乐：珠江公园。 看图↑↑↑市中心的配套真没啥挑剔的（摊手.jpg）从上图可以看出珠光新城御景二期处于珠江新城商圈、琶洲会展商圈和国际金融城商圈三大商圈的交汇处，其中的地理优势以及配套优势自然不言而喻。变电站争议 见仁见智从产品、交通和配套等方面看，珠光新城御景确实是一个很合格的市区优质盘！但是……重点一般在后面啦！在珠光新城御景的一墙之隔，就是广州供电局220千潭村变电站，慢慢从样板间望下去，这堆东东，先别说对身体是否有危害，起码景观视野就不是很好咯。 对于变电站，很多购房者有会心存顾虑，但据悉，“变电站一般与居民住宅或是其他环境敏感目标保持的距离是，220千伏为20米，110千伏为15米”。只要变电站与环境能达到以上的距离要求，都满足安全和环保的要求。销售人员表示，珠光新城御景与变电站的距离均是在安全范围内，并不需要担忧。慢慢有话说时隔7年，珠光新城御景两期之间的房价变化就像是社会发展的缩影。2009年的天河交通配套还没像目前这么完善，人群的收入水平较目前也低；经历了时间的洗礼，大环境发生了变化，生活水平也在提高，房价也在上涨。珠光新城御景二期住宅的吹风价为7万/平，相较附近的侨鑫汇悦台为10万/平起，凯得新世界为8万-9万/平，珠江颐德公馆为10万-13万/平（定位不同）。珠光新城御景的价格算是比较亲民的，如果你想置业市中心，但又不考虑土豪级别的超大户型，珠光新城御景二期的住宅是个不错的选择，前提是你不介意附近的变电站！本文首发于【广州PLUS】微信公众号，欢迎关注获取最新楼市资讯。